Одноногий гость в смирительной рубашке.
Он идёт в комнату, где есть жилец со светом, поэтому стоит избегать нахождения в одной и той же комнате с включенным светом длительное время.

Старик с горбом и цепями.
Двигается быстрее главного героя и довольно часто сопровождается злобным голосом женщины. От него лучше всего бежать на другой этаж, ибо старик имеет орлиное зрение и с легкостью находит жильца, который решил спрятаться.

"Это твоя кровать?"
Против этого скрипящего чудовища не поможет отсиживание на лестнице, сбегайте на другой этаж. Это довольно просто, кроватка ползёт медленно, но если она перегородила путь к лестнице, то вам не повезло. Лучше за ней не прятаться.

Головопоп???
Считайте своим везением, если вы ни разу за игру с ним не встретились. Хоть они и медленны, но могут передвигаться за жильцом по лестнице. Появляются они довольно редко, а самый лучший способ борьбы - игра в прятки.

Двойник жильца. Двойника не зовут Энни, это отсылка к сериалу "Твин Пикс",такую фразу произносит главный герой в последней серии. (Спасибо Stray_stoat за информацию.) Иногда может навредить, а так выполняет функции жильца: свет включает, дверь открывает.
Насчет получения ачивмента прочитайте комментарии к этому руководству от людей, которые получили.

Появляшки, перекати-поле и коробка.
Появляшки отнимают полоску разума в доме, через некотрое время исчезают и издают вздохи. Не стоит зажигать свет в комнате с появляшкой, они могут выкинуть в предыдущую комнату и запреть главного героя. Получить ачивки, связанные с появляшками, легче всего на последних лесных уровнях и в бреши, когда на горизонте уже появилась Бука.

Перкати-поле. В темноте сложно разглядеть, закрывает двери, встречается обычно по несколько штук, нападают с призраками. Частенько в комнате, где они были, появляется брешь. Появление перекати-поле можно определить по звуку завывания ветра. Способ борьбы - включение света.

Коробка похожа на перекати-поле и появляшек по характеристикам и методу борьбы. Коробка скрипит и говорит женским голосом.

Дашенька (?)
Плачущее создание. Если к ней приблизиться (но только в темноте, при свете исчезает), она повернётся или даст записку. С этим связана одна из ачивок.

Невидимка.
Издает хлюпанье, оставляет отпечатки, которые хорошо видны даже в темноте. Лучше к нему не ходить. Определить местоположение гостя можно, рассмотрев весь дом. Двигается медленно и любит оставаться на своем этаже, видит плохо, поэтому можно спрятаться.

Баг с дневниками.
Для получения ачивментов, связанных с дневниками (не история невидимки) на лесном уровне с пятого можно получить все страницы. Следует подойти к двери до активации часов, и появится одна из частей, если отойти назад и снова подойти, мы получаем следующий лист. Обращаем внимание на то, что листы дневника пронумерованы. Таким образом на одном лесном уровне можно получить все 5-ть страниц. И да, их только пять, нет шестой страницы. Остальные записки не являются страницам дневника, поэтому не стоит списывать на баг с системой достижений, если нашли листы без чисел.

Фрагменты реальности, брешь, безумие и свет.
Если на горизонте появилась Бука-девочка, то фрагменты реальности искать не нужно (всего их 9), и на лесном уровне сразу возвращайтесь в дом, пока жилец не обезумел. Так можно спастись от гейм овера в конце.
Не имеет смысла идти до последнего уровня с законченной белой ветвью. На ветвь влияют встречи с гостями и продолжительное нахождение в лесу/бреши, а также она медленно гаснет сама по себе.
Кстати, если находиться на одной тропе с букой-девочкой, она исчезнет. Получить фрагмент можно только проходя вверх.
В брешь зайти можно через глаз, либо при открытие двери, если дом начинает трястись. Открытая дверь в бреши дает фрагменты реальности, либо отправляет заново проходить уровень. Закрытая дверь отправляет в другую часть бреши.
Свет за собой на уровнях с гостями следует выключать, в темноте они видны, но чинить лампы стоит для быстрого перемещения и уничтожения гостей на пути.